ONIGIRI Funding Project27号

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ONIGIRI Funding Project27号

応募率

128.03%

想定利回り（年利）

5％

募集金額

¥3,960,000

応募金総額

¥5,070,000

募集開始予定日

2024年3月4日

募集終了予定日

2024年3月8日

予定運用期間

365日間

◆本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project27号」（以下、本ファンド）最寄り駅は京急本線「生麦」駅となっており、ビックターミナル「横浜」駅へは10分と交通アクセス良好な駅となっております。またキリンホールディングス横浜工場やロジスティクスが多くあるほか、横浜商科大つるみキャンパスがあり、学生需要も見込めるエリアとなっております。現況は空室となっている1Rの区分マンションが対象となります。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合90％、劣後出資割合10％での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。

◆本ファンドスケジュール

募集開始日：2024年3月4日（月） 18：30 ～ 2024年3月8日（金） 18：30
抽選結果通知日：2024年3月8日（金）
振込期日：2024年3月12日（火） 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2024年3月12日（火）
キャンセル待ち振込期日：2024年3月15日（金） 15：00
予定運用期間：2024年3月16日～2025年3月15日（365日）
分配予定日・元本償還予定日：2025年3月21日
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。

◆本ファンドスキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者90％劣後出資者10％とさせて頂きます。

◆マーケット情報

▽所在地：横浜市鶴見区東寺尾東台

本ファンドは賃貸需要が1R～と単身世帯に需要のあるエリアとなっております。商科大つるみキャンパスもあり学生需要も高くなっております。本ファンドが国道1号線沿いにあり、交通量も多く夜道も不安がないことや、目の前にバス停もあり、横浜駅行や鶴見駅西口行、川崎駅行などが運用しております。

▽周辺施設情報

本ファンド周辺にはスーパーマーケットやファミリーレストランなど最低限生活に必要な商業施設が徒歩圏内にございます。

▽交通アクセス：京急本線「生麦」駅徒歩14分、バス7分「荒立」バス停停歩2分

「生麦」駅からビックターミナル「横浜」駅まで10分、「京急川崎」駅までも9分と交通アクセス良好なエリアとなっております。※生麦駅は各駅停車のみ

▽鶴見区の住みやすさ

企業やロジスティクス、学校なども近隣にあることから「生麦」駅の乗降者数は2019年のパンデミックを境に徐々に推移を戻してきております。また鶴見区は1927年より中区、神奈川区、保土ヶ谷区、磯子区とともに横浜市で初めて制定された区であります。その為、鶴見区には今も下町感の残る風景が残っております。また人口推移も年々増加傾向にあり、希望の賃貸間取りもマッチしております。＜出典：人口推移_鶴見区HPより＞＜出典：希望間取_LIFULL賃貸経営＞

▽間取り図

16.69㎡の1Rの区分マンションとなっております。

▽賃貸成約事例と売買成約事例＜検索セグメント：本ファンドから1,000ｍ範囲内＞

◆シミュレーション

▽毀損シミュレーション

1.運用終了時点の売買価格毀損44万円の場合、劣後出資者から負担を行う為、優先出資者様の元本の毀損はございません。
2. 運用終了時点の売買価格毀損74万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない30万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。

▽想定シミュレーション

【賃貸成約事例対象Aの賃料で賃貸借契約を結んだ場合】

① 年間想定収入：43,000円×12ヶ月 516,000円（総出資額440万円に対しての表面利回り：11.72％）
② 年間支出：163,532円（内訳：火災保険料：3,950円　固定資産税：32,022円　管理費等：127,560円）
③ 年間ネット収入：（①-②）352,468円
④ 月間ネット収入：約29,372円

想定優先出資者分配金（予定運用利回り5.0％）198,000円/年

（優先出資額：3,960,000円）

【対象A：想定分配シミュレーション】

運用期間ネット収入29,372円×8ヶ月＝205,604円（7ヶ月の場合）

運用期間ネット収入29,372円×6ヶ月＝176,232円（6ヶ月の場合）

◆各種書類

洪水ハザードマップはコチラから

高潮ハザードマップはコチラから

重要事項調査報告書はコチラから

管理規約・使用細則はコチラから

長期修繕計画はコチラから

◆進捗状況