ONIGIRI Funding Project25号
◆本ファンド概要
ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project25号」（以下、本ファンド）最寄り駅はJR横須賀線「逗子」駅バス12分「一色小学校」停歩3分の位置にある賃貸中のテラスハウスが対象となります。駅距離はございますがコアタイムには10分から20分間隔で京急バスが運行しております。徒歩5分圏内にはスーパーマーケットや個人経営の飲食店、郵便局などもあり生活に事足りる施設はございます。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合70％、劣後出資割合30％での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。
◆本ファンドの運用スケジュール
募集開始日：2024年2月15日（木） 18：30 ～ 2024年2月20日（火） 18：30
抽選結果通知日：2024年2月20日（火）
振込期日：2024年2月24日（土） 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2024年2月24日（土）
キャンセル待ち振込期日：2024年2月27日（火） 15：00
予定運用期間：2024年2月29日～2025年2月27日（365日）
分配予定日・元本払戻予定日：2025年3月6日
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※ 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。
◆本ファンドスキーム
本ファンドはJR横須賀線「逗子」駅が最寄り駅となりますが徒歩5分圏内には京浜急行逗子線「逗子・葉山」駅もございます。逗子駅周辺には夜遅くまで営業のスーパーや飲食店も多くございます。物件周辺にもスーパーマーケットや郵便局、ドラックストアなどもあり自然豊かでありながら生活利便の良い施設もございます。
▽周辺施設情報
▽交通アクセス：JR横須賀線「逗子」駅バス12分「一色小学校」バス停停歩3分
「逗子」駅から人気観光地隣駅の「鎌倉」駅までは4分、ビックターミナル駅「横浜」駅までも30分かからない位置にございます。また「逗子」駅から徒歩5分ほどには京浜急行逗子線「逗子・葉山」駅も利用可能となっております。
▽逗子市の住みやすさ
交通のアクセスに関しては京急線、JR横須賀線、JR湘南新宿ラインと複数の線を利用することが可能です。東京駅までは1時間かからずで行くことが可能です。「逗子」駅の隣駅には「鎌倉」駅があり、ショッピングなど生活利便性のよい施設も充実しております。また自然あふれる環境にあり転入者は毎年2000人程度を推移しております。犯罪発生率もとても低く子育て世代や一人暮らしでも安心して暮らせる治安の良さがございます。
＜出典：人口推移_横浜市政策局総務部統計情報課＞＜出典：希望間取_LIFULL賃貸経営＞
▽間取り図
◆シミュレーション
▽毀損シミュレーション
2. 運用終了時点の売買価格毀損450万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない60万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。
▽想定シミュレーション
【現況満室想定シミュレーション】
①年間想定収入：90,000円×12ヶ月 1,080,000円/年（総出資額1,300万円に対しての表面利回り：8.30％）
②年間支出：57,533円（内訳：火災保険料：14,510円 固定資産税：43,023円）
③年間ネット収入：（①-②）1,022,467円
④ 月間ネット収入：85,205円
【分配シミュレーション】
想定優先出資者分配金（予定運用利回り4.5％）409,500円/年
（優先出資額：9,100,000円）
◆シミュレーション
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