ONIGIRI Funding Project19号

◆本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project19号」（以下、本ファンド）最寄り駅は横浜市営地下鉄ブルーラインと京急本線の2線が利用できる「弘明寺」駅徒歩20分、（京急本線からは徒歩24分）「上大岡』駅徒歩24分と駅距離はございますがビックターミナル「横浜」駅まで直通9分のファミリータイプの区分マンションが対象となります。バリューアップ工事を行い、不動産価値を高め売却を予定しております。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合80％、劣後出資割合20％での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。

◆バリューアップ

過去にもONIGIRI Fundingでは空室の物件を購入し、バリューアップ工事を行うことで不動産の価値を高め、売却を行ってきました。本ファンドでもバリューアップ工事を執り行うことといたします。また工事の工程などをサイト上にアップし投資家様にも不動産再生の楽しさを共有していければと思っております。

※お申込は抽選方式とさせて頂きます。 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。

◆本ファンドスキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。 優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。 また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者80％劣後出資者20％とさせて頂きます。

本ファンドがある磯子区は横浜市の東南部に位置しており、工場、倉庫などの施設は海側、内側は住宅地となっております。横浜市内でも治安のよいエリアとされております。磯子区の面積は約19km²、人口は約16万人となっております。市民の定着率も高くファミリー層に人気のある市となっております。本ファンドは電車の最寄り駅に出るまでには徒歩かバス便となりますが、バス便の種類も多く横浜市営、かなちゅうバスと運行しております。

▽周辺施設情報

京急本線「弘明寺」駅の改札を出ると弘明寺観音があり、そこへ続くように270ｍも続く、弘明寺かんのん通り商店街が広がり、昔ながらの商店やチェーン店、飲食店が軒を連ね毎日13時から18時までは歩行者天国となっておりファミリー層には優しいまちづくりとなっております。

▽交通アクセス：横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩20分　バス6分「中久保」停歩1分　京急本線「弘明寺」駅徒歩24分、「上大岡」駅徒歩24分

▽間取り図

約55㎡の2DKマンションです。一部リフォーム工事を執り行う予定です。

 

 

◆シミュレーション

▽毀損シミュレーション

1.運用終了時点の売買価格毀損120万円の場合、劣後出資者から負担を行う為優先出資者様の元本の毀損はございません。
2. 運用終了時点の売買価格毀損140万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない20万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。

 

 

▽想定シミュレーション
【成約事例対象Aの賃料で賃貸借契約を結んだ場合】
①年間満室想定賃料：74,000円×12か月　888,000円（総出資額600万円に対しての表面利回り：14.8％）
②年間支出：397,234円（内訳：火災保険料：5,225円・固定資産税：81,209円・管理費・修繕積立金：310,800円）
③年間ネット収入：（①-②）490,766円

【分配シミュレーション】
想定優先出資者分配金（予定運用利回り5.0％・550日）361,644円
（優先出資額：4,800,000円）

 

◆進捗状況

工程表、リフォーム工事が開始次第、順次公開致します。

 

◆各付属資料

各種ハザードマップはコチラから

重要事項調査報告書はコチラから

管理規約はコチラから