ONIGIRI Funding Project36号
◆本ファンド概要
ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project36号」（以下、本ファンド）相模湾を眺める、別荘地候補の1つでもある秋谷海岸徒歩4分の空室区分マンションが対象となります。アクセスはJR横須賀線「逗子」駅からバス27分と不便と感じる方もいるかと思いますが、バス便が充実しており本数も多く出ております。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合90％、劣後出資割合10％での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。
◆本ファンドの運用スケジュール
募集開始日：2024年8月23日（金） 18：30 ～ 2024年8月27日（火） 13：00
抽選結果通知日：2024年8月27日（火）
振込期日：2024年8月30日（金） 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2024年8月30日（金）
キャンセル待ち振込期日：2024年9月2日（月） 15：00
予定運用期間：2024年9月3日（火）～2025年5月2日（金）242日間
分配予定日・元本払戻予定日：2025年5月9日（金）
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※ 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。
◆本ファンドスキーム
本ファンドは秋谷漁港と秋谷海岸の真ん中に位置し、秋谷は横須賀市ではありますが三浦郡の葉山と隣接しており、雰囲気が似ていることから南葉山と呼ばれております。国道134号線を境に海側に漁港や飲食店、山側に住宅地が広がります。昔ながらの古い家屋も多いほか、別荘地としても人気のエリアの為、敷地面積の大きい戸建も多く、のんびりと過ごしやすい環境にございます。本ファンドは高台にありベランダからは抜け感があり明るい室内に感じます。
▽周辺施設情報
本ファンド周辺には住宅や海が広がりますが、秋谷バス停を降りるとコンビニや飲食店も点在しております。本ファンドからバス停まで停歩4分です。
駅周辺は銀行やスーパー、飲食店も充実しております。京急逗子線「逗子・葉山」駅へも5分ほどで行くことができます。
▽交通アクセス：JR横須賀線「逗子」駅バス30分「秋谷」バス停停歩4分
▽間取り図
2. 運用終了時点の売買価格毀損50万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない15万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。
年間想定収入：30,000円×12ヶ月 360,000円（総出資額350万円に対しての表面利回り：10.28％）
② 年間支出：229,700円（内訳：火災保険料：3,780円（仮） 固定資産税：35,000円 管理費：142,800円 修繕積立費：48,120円）
③ 年間ネット収入：（①-②）130,300円
④ 月間ネット収入：10,858円
AI査定による売却価格シミュレーションは本ファンドと同マンションの売買事例より算出しております。今回の根拠事例データでは近隣の同等のマンションは含まれておりません。また修繕後にバリューアップによる多少の売買価格の上昇は見込めるものの、AI売買価格の差は独自ルートによる乖離と考えております。
① AIによる売却予定価格：5,300,000円
② 募集金額（元本）：3,150,000円
③ ①-②：2,150,000円
④ 予定分配利益：104,424円
※こちらには経費等は含まれておりません。
＜売却根拠事例データ＞
① 2024年6月成約 460万円 18.29㎡ 1F
③ 2021年9月成約 850万円 16.5㎡ 3F
想定優先出資者分配金（予定運用利回り5.0％）157,500円/年
（優先出資額：3,150,000円）
想定運用期間配当金：（242日）104,424円
◆各付属資料
重要事項調査報告書はコチラから
管理規約はコチラから
長期修繕計画はコチラから
各種ハザードマップはコチラから
