ONIGIRI Funding Project34号

◆本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project34号」（以下、本ファンド）最寄り駅神奈川県のビックターミナル「横浜」駅の隣、JR横須賀線、湘南新宿ライン停車駅の「保土ヶ谷」駅徒歩7分、と駅徒歩圏内の空室区分マンションが対象となります。一部修繕工事を行い、賃貸募集を行います。「横浜」駅の隣にございます、昔ながらの落ち着いた雰囲気のある駅前にはレトロなアーケードがありながら、アクセスの良さも兼ね備えたエリアとなっております。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合90％、劣後出資割合10％での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。

◆本ファンドの予定運用スケジュール

募集開始日：2024年8月2日（金） 18：30 ～ 2024年8月6日（火） 18：00
抽選結果通知日：2024年8月6日（火）
振込期日：2024年8月10日（土） 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2024年8月10日（土）
キャンセル待ち振込期日：2024年8月13日（火） 15：00
予定運用期間：2024年8月14日（水）～2025年4月13日（日）
分配予定日・元本払戻予定日：2025年4月18日（金）
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。
※キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。

◆本ファンド運用スキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。 優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。 また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者90％劣後出資者10％とさせて頂きます。

◆本マーケット情報

▽所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区西久保町

本ファンドは保土ヶ谷区に位置し、横浜市のほぼ真ん中に位置しております。公共交通機関の利便性もありながら、幹線道路も保土ヶ谷区を中心に各方面へと伸びております。（国道1号線、感情2号線、東名高速道路、首都高速道路）
本ファンドから徒歩20分ほどにある、保土ヶ谷区と西区にまたがる洪福寺松原商店街はハマのアメ横と呼ばれており賑わいをみせております。
また多くの企業が本社や事業所としております。
・古河電池株式会社本社
・ハングリータイガー
・野村総研研究所横浜開発センター
・パイオラックス横浜テクニカルセンター

▽周辺施設情報

本ファンドの前面道路は国道1号線となっており交通量が多くなっておりますが、店舗等は少なく駅周辺に集中しております。昔ながらの商店が軒を連ねております。駅から本ファンドまでは緩やかな坂となっております。

駅周辺には商業施設が充実しており、生活利便性の高さが伺えます。飲食店や物販、バス便も充実しております。

▽交通アクセス：JR横須賀線、湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅徒歩7分

「保土ヶ谷」駅からビックターミナル「横浜」駅の隣駅、直通3分とアクセス良好となっております。深夜バスなどもあり利便性が高くなっています。

▽保土ヶ谷区の住みやすさ

賃貸検索状況から本ファンドと希望間取りの需要はマッチしております。また本ファンド前面道路の固定資産税路線価は上昇からの横ばいとなっております。「保土ヶ谷」駅の乗降者数はパンデミック時には現減少しておりますが徐々に上昇傾向にございます。

＜出典：希望間取_LIFULL賃貸経営＞＜出典：固定資産税路線価_全国地価マップ＞＜乗降者数：統計情報リサーチ＞

 

22.28㎡の1Kマンションです。軽微なリフォームを行う予定です。

▽売買取引事例と賃貸取引事例　＜検索セグメント：本ファンドから800m範囲内＞※本ファンド価格は総募集額

 

 

◆シミュレーション

▽毀損シミュレーション

1.運用終了時点の売買価格毀損55万円の場合、劣後出資者から負担を行う為優先出資者様の元本の毀損はございません。
2. 運用終了時点の売買価格毀損100万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない45万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。

【賃貸成約事例対象Aの場合：想定分配シミュレーション】
運用期間ネット収入：34,973円×6ヶ月＝209,838円（6ヶ月の場合）
運用期間ネット収入：34,973円×5ヶ月＝174,865円（5ヶ月の場合）
運用期間ネット収入：34,973円×4ヶ月＝139,892円（4ヶ月の場合）
運用期間ネット収入：34,973円×3ヶ月＝104,919円（3ヶ月の場合）