ONIGIRI Funding Project33号

運用中

ONIGIRI Funding Project33号

応募率

100.78%

想定利回り（年利）

5.5％

募集金額

¥18,000,000

応募金総額

¥18,140,000

募集開始予定日

2024年7月11日

募集終了予定日

2024年7月15日

予定運用期間

365日間

◆本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project33号」（以下、本ファンド）初の千葉県松戸市に所在するファミリータイプの居住用区分マンションが対象となっており、一部リフォーム工事を執り行います。最寄り駅はJR常磐線「松戸」駅徒歩18分「北松戸」駅17分と駅距離はございますが東京メトロ千代田線が乗り入れしており、都内へのアクセスも良好です。また子育てしやすい環境づくり・補助金など市の施策が評価されているエリアとなっております。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合90％、劣後出資割合10％での運用致します。また本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。

◆本ファンドの予定運用スケジュール

募集開始日：2024年7月11日（木） 18：30 ～ 2024年7月15日（月） 18：00
抽選結果通知日：2024年7月15日（月）
振込期日：2024年7月19日（金） 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2024年7月19日（金）
キャンセル待ち振込期日：2024年7月22日（月） 15：00
予定運用期間：2024年7月23日～2025年7月22日
分配予定日・元本払戻予定日：2025年7月28日
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。
※キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。

◆本ファンド運用スキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者90％劣後出資者10％とさせて頂きます。

◆本マーケット情報

▽所在地：千葉県松戸市竹ヶ花

本ファンドは千葉県松戸市に所在しております。松戸市は東京都、埼玉県三郷市に隣接しております。またJR常磐線は東京メトロ千代田線と乗り入れてしており、都内アクセスの良好さや国内最大級のショッピングセンター越谷イオンレイクタウンまで車で30分とファミリーで楽しむ商業施設があるほか、駅周辺にはアトレや大型商業施設が数多くあり生活利便性の高いエリアとなっております。

▽周辺施設情報

本ファンドは最寄駅からはほぼ平坦な道が続いており、閑静な住宅街にございます。小学校区から徒歩3分とファミリー世帯には嬉しい立地にあり、目の前には公園もあり静かな生活環境にあるように感じます。

「松戸」駅周辺には飲食店やドラックストア、アトレなどの商業施設も充実しております。「北松戸」駅周辺は松戸駅ほどの充実さはありませんがファストフード店や飲食店も点在しております。

▽交通アクセス：JR常磐線・東京メトロ千代田線「松戸」駅徒歩18分「北松戸」駅徒歩17分

「松戸」駅からビックターミナル「東京」駅まで28分、同県内での人気エリア「柏」駅まで8分と交通アクセス良好なエリアとなっております。

▽松戸区の住みやすさ

松戸市の人口は増加傾向にございます。特に共働き子育て世代に人気の理由として松戸市内にある23駅の駅前・駅中小規模保育施設が完備されており待機児童0を実現しております。さらに刑法犯罪認知件数も直近で軽度の上昇はあるものの、2019年以降松戸市の件数は減少しております。また前面道路の固定資産税路線価はほぼ横ばいにございます。

＜出典：人口推移_松戸HP＞＜出典：人犯罪発生率_千葉警察HP＞＜出典：全国地価マップ_＞

駅前・駅中小規模保育施設参考資料はコチラから

◆間取り図

67.14㎡の3LDKマンションです。一部リフォーム工事を執り行う予定です。

▽売買取引事例と賃貸取引事例　＜検索セグメント：本ファンドから1,500m範囲内＞※本ファンド価格は総募集額

◆シミュレーション

▽毀損シミュレーション

1.運用終了時点の売買価格毀損200万円の場合、劣後出資者から負担を行う為、優先出資者様の元本の毀損はございません。
2. 運用終了時点の売買価格毀損300万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない100万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。

▽想定シミュレーション

【賃貸取引事例対象Aの坪単価で賃貸借契約を結んだ場合】間取りは本ファンドとなります。

① 年間想定収入：128,000円×12ヶ月 1,536,000円（総出資額2,000万円に対しての表面利回り：7.68％）
② 年間支出：510,348円（内訳：管理費：198,120円　修繕積立金：198,120円　火災保険料：7,300円　固定資産税：106,808円）
③ 年間ネット収入：（①-②）1,025,652円
④ 月間ネット収入：85,471円

【売却シミュレーション】

① AIによる売却予定価格：3,200万円
② 募集金額（元本）2,000万円
③ ①-②　1,200万円
④ 予定分配利益：99万円
⑤ 経費等：51万円
⑥ リフォーム費：約150万円
⑦ ③-④-⑤-⑥：900万円

【分配シミュレーション】
想定優先出資者分配金（予定運用利回り5.5％・12ヶ月）990,000円/年
（優先出資額：18,000,000円）

◆各種書類

重要事項調査報告書はコチラから

管理規約はコチラから

各種ハザードマップはコチラから

◆進捗状況
リフォーム工事が終了いたしました。人が住むには難しい状態だった室内がきれいに生まれ変わりました。（2024/11/14撮影）

▼Before