ONIGIRI Funding Project21号

運用中

ONIGIRI Funding Project21号

応募率

102.81%

想定利回り（年利）

6％

募集金額

¥17,820,000

応募金総額

¥18,320,000

募集開始予定日

2023年9月18日

募集終了予定日

2023年9月22日

予定運用期間

421日間

◆本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project21号」（以下、本ファンド）最寄り駅は人気の田園都市線「駒沢大学」駅徒歩で19分。バス11分「深沢不動前」バス停停歩5分の区分マンションが対象となります。「駒沢大学」駅は各駅停車駅ですが都心主要ターミナル駅「渋谷」駅までは7分、「横浜」駅までも43分で行くことが出来、交通利便性の良い沿線にございます。また駅名にもあるように駒澤大学の最寄り駅となっており、学生需要はもちろん、単身世帯、核家族世帯に人気のあるエリアとなっております。本ファンドはバリューアップ工事を行い、不動産価値を高めます。本ファンド匿名組合契約を締結し、優先出資割合90％、劣後出資割合10％で運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。

◆バリューアップ

過去にもONIGIRI Fundingでは空室の物件を購入し、バリューアップ工事を行うことで不動産の価値を高め、売却を行ってきました。本ファンドでもバリューアップ工事を執り行うことといたします。また工事の工程などをサイト上にアップし投資家様にも不動産再生の楽しさを共有していければと思っております。

◆本ファンドの運用スケジュール

募集開始日：2023年9月18日（月） 18：30 ～ 2023年9月22日（金） 18：30
抽選結果通知日：2023年9月22日（金）
振込期日：2023年9月25日 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2023年9月25日（月）
キャンセル待ち振込期日：2023年9月28日（木） 15：00
予定運用期間：2023年9月29日～2025年3月31日（550日）
分配予定日・元本払戻予定日：2025年4月7日
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。

◆本ファンドスキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者90％劣後出資者10％とさせて頂きます。

◆マーケット情報

▽所在地：東京都世田谷区深沢4丁目

本ファンドは世田谷区深沢に所在し高級住宅街のイメージも強く、2021年犯罪発生件数をもとにした東京23区での犯罪発生率ランキングでは4番目に治安の良いエリアとされております。近隣には駒沢オリンピック公園があり自然豊かな環境が広がるほか、適度な飲食店、コンビニなどもあり過ごしやすい環境にあるかと思われます。また比較的平たんな道のりが続き、自転車であれば東横線「都立大学」駅「自由が丘」駅までも10分圏内で行くことが出来、目的に応じて沿線を使い分けることも可能なエリアとなっております。

▽周辺施設情報

駅周辺にはチェーン店やスーパー、ファストフード店や銀行など生活利便性が良い店舗が立ち並んでおり、賑わいもあり交通量も多くなっております。また246沿いにも飲食店、コンビニなど施設は充実しております。

本ファンド周辺には緑豊かな駒沢オリンピック公園がありジョギングやスポーツを楽しむ人が多くいらっしゃいます。徒歩５分圏内にはコメダ珈琲店などのカフェもあり落ち着いた雰囲気の環境にございます。

▽交通アクセス：東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩19分

「駒沢大学」駅から都心主要ターミナル「渋谷」駅まで7分、「横浜」駅までは43分と交通利便性のよいエリアでございます。また「三軒茶屋」「二子玉川」など商業施設が充実した地域にもアクセスしやすくなっております。

▽世田谷区の住みやすさ

2000年からの世田谷区の人口推移・世帯推移は上昇傾向にございますが、コロナ発生からの近年にかけ都心の人口は一時、下降気味となっておりますが安定した推移を保っています。本ファンドのある駒沢大学駅の乗降者数もそれに比例しております。交通利便性の良さからDINKS、家族世帯が58％、単身世帯は38％と幅広い層に人気があるエリアとなっております。＜出典：人口推移_国勢調査＞＜出典：乗降者数_東急電鉄HPより＞

▽間取り図

38.88㎡の2DKマンションです。一部リフォーム工事を執り行う予定です。

◆賃貸状況　※毎月更新いたします

賃料発生月	賃貸状況	備考
2023年10月	リフォーム工事開始
2024年2月	リフォーム工事終了
2024年3月	空室
2024年4月	空室
2024年5月	空室

▽売買相場と成約事例＜検索セグメント：本ファンドから1300ｍ範囲内＞

◆シミュレーション

▽毀損シミュレーション

1.運用終了時点の売買価格毀損198万円の場合、劣後出資者から負担を行う為、優先出資者様の元本の毀損はございません。
2. 運用終了時点の売買価格毀損298万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない100万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。

▽想定シミュレーション

【現況満室想定シミュレーション】※賃貸成約事例Aの賃貸借契約を結んだ場合

①年間想定収入：100,000円×12ヶ月 1,200,000円（総出資額1,980万円に対しての表面利回り：6.06％）

②年間支出：75,384円（内訳：火災保険料：4,150円　固定資産税：51,434円　管理費等：19,800円）

③年間ネット収入：（①-②）1,124,616円

④月間ネット収入：93,718円

【対象A：想定分配シミュレーション】

運用期間ネット収入93,718円×10ヶ月＝937,180円（10ヶ月の場合）
運用期間ネット収入93,718円×8ヶ月＝749,7444円（8ヶ月の場合）
運用期間ネット収入93,718円×6ヶ月＝562,308円（6ヶ月の場合）
想定優先出資者分配金（予定運用利回り6.0％・550日）1,611,123円
（優先出資額：17,820,000円）