【最長3年・1年更新型】ONIGIRI Funding Project20号
運用中

【最長3年・1年更新型】ONIGIRI Funding Project20号

応募率
179.46%
想定利回り(年利)
6%

募集金額
¥24,000,000

応募金総額
¥43,070,000

募集開始予定日
2023年8月14日

募集終了予定日
2023年8月18日

予定運用期間
1095日間

 

本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project20号」(以下、本ファンド)最寄り駅はエリアマネジメントの取り組みが活発な三浦エリア、京急久里浜線「北久里浜」駅徒歩8分、駅徒歩圏内の満室稼働中の1棟ビルが対象となります。駅から本ファンドまでは平坦な道が続き、商店が並びます。また地域課題の解決に向けローカルに進めていく〈三浦COCOON〉を開設している地域になっており今後も注目を集めていく地域かと思われます。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合30%、劣後出資割合70%で運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。<三浦COCOONサービス>の概要はコチラから

また、本ファンドに限り1年毎に償還又は継続を選ぶことが可能となっております。

 

 

本ファンドの運用スケジュール

募集開始日:2023年8月14日(月) 18:30 ~ 2023年8月18日(金)(改:16:00)
抽選結果通知日:2023年8月18日(金)
振込期日:2023年8月21日 15:00
キャンセル待ち抽選結果確定:2023年8月21日(月)
キャンセル待ち振込期日:2023年8月24日(木) 15:00
予定運用期間:2023年8月25日~2026年8月23日(1095日)
分配予定日・元本払戻予定日:2024年8月30日(1回目:元本償還はご希望の投資家様)
分配予定日・元本払戻予定日:2025年8月30日(2回目:元本償還はご希望の投資家様)
分配予定日・元本償還予定日:2026年8月30日(ご継続の投資家様)
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。(当選者の方・キャンセル待ちの方)
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。
※運用期間を3年とし、1年後に償還希望の方には償還、配当をさせて頂きます。
※1回目の運用終了予定の2か月前後を目途に償還 or 継続のアンケートを送らせて頂きます。ご回答がない場合は継続とさせて頂きます。

 

 

本ファンドスキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。 優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。 また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者30%劣後出資者70%とさせて頂きます。
 
 
マーケット情報
▽所在地:神奈川県横須賀市根岸町4丁目

本ファンドは京浜急行久里浜線「北久里浜」駅が最寄り駅となっております。駅前から1㎞にも広がる商店街が広がり本ファンドもこの商店街の中腹にあり飲食店、物販店、チェーン店も多く活気あふれております。また北久里浜駅には国公立大学の神奈川県立保健福祉大学があり本ファンドも1階は2012年より事業をされているデイサービスの企業が入っており町の需要とマッチしております。

 

 

▽周辺施設情報

1㎞にも続く“キタクリ”商店街には緑あふれる交通公園やドラックストア、飲食店も多く立ち並び生活利便のよいエリアかと思われます。

 

 

▽交通アクセス:京浜急行久里浜線「北久里浜」駅徒歩8分

「北久里浜」駅からビックターミナル「横浜」駅まで33分となっております。北久里浜から5分乗った「横須賀中央」駅からは平日の朝限定のモーニングウイング号があり品川駅までノンストップで約50分とゆったり座って出勤することができます。
 
 

▽横須賀市の住みやすさ

横須賀は米軍基地があることから治安の悪いイメージを持たれがちですが犯罪発生件数は神奈川主要都市と比較しても高くはないです。(刑法犯市町村認知件数より)海と緑に囲まれ、北久里浜駅がある北部エリアは気候も良く住みやすい横須賀市でも人気のエリアです。横須賀市民の定住意識調査では約80%以上の方が市内に住み続けたいと定住意識の高さが伺えます。また健康医療、子育てに関するサポートが充実しており、世帯数は久里浜地区に限り上昇しております。

 
 

▽間取り図

データがないため作成できておりません。

 

▽売買事例と土地売買事例<検索セグメント:本ファンドより1,000m以内

 

 

シミュレーション

【現況満室想定シミュレーション】

① 年間想定収入:637,000円×12ヶ月 7,644,000円(総出資額8,000万円に対しての表面利回り:9.55%)
② 年間支出:1,093,589円(内訳:火災保険料:162,809円 固定資産税:870,780円 水道光熱費:60,000円)
③ 年間ネット収入:(①-②)6,550,411円
④ 月間ネット収入 545,867円

 
想定優先出資者分配金(予定運用利回り6.0%)1,440,000円/年
(優先出資額:24,000,000円)
想定運用期間配当金:(1095日)4,320,000円
 
 
各種書類

ハザードマップはコチラから

 

 

賃貸状況

賃料発生月 賃貸状況 備考
2023年11月 満室稼働中  
2023年12月 満室稼働中  
2024年1月 満室稼働中  
2024年2月 満室稼働中