ONIGIRI Funding Project18号
◆本ファンド概要
ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project18号」（以下、本ファンド）最寄り駅はJR横浜駅「相模原」駅徒歩9分「矢部」駅徒歩12分の立地にございます、賃貸中の区分マンションが対象となっております。近隣にはいくつかの大学もあり最寄り駅として多くの学生が下車する駅となっております。また物件の固定資産税路線価も上昇している地域となっております。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合90％、劣後出資割合10％での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。
◆本ファンドの運用スケジュール
募集開始日：2023年5月11日（木） 18：30 ～ 2023年5月13日（土） 18：30
抽選結果通知日：2023年5月13日（土）
振込期日：2023年5月16日（火） 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2023年5月16日（火）
キャンセル待ち振込期日：2023年5月19日（金）
予定運用期間：2023年5月20日～2023年8月19日（92日）
分配予定日・元本払戻予定日：2023年8月25日
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。
◆本ファンドスキーム
本ファンドがある相模原市は自然豊かな緑区、南区と本ファンドがある中央区の3つの市で構成されております。中央区は市役所、税務署、市や県の行政機関が集まる中心地となっております。中央区の面積は約37平方キロメートルとなっており、人口は72.5万人の政令指定都市となっております。アクセスもよく「横浜」駅までは37分、買い物に便利な「町田」駅へは12分となっております。本ファンドまでは平たんな道が続き自転車専用道路も整備されております。また各大学キャンパスもあり学生需要もあるエリアかと思われます。
【近隣大学】
・麻布大学
・相模原調理師専門学校
・桜美林淵野辺キャンパス
▽周辺施設情報
▽交通アクセス：JR横浜線「相模原」駅徒歩9分、「矢部」駅徒歩12分
▽相模原市の住みやすさ
2000年からの相模原市の人口推移・世帯推移は上昇傾向にございます。相模原市の立地は八王子市や町田市、大和市のような人口20万人超えの都市に囲まれていることやコロナの影響などにより転入者数が増加していることも要因かと思われます。国が発表した2021年度の人口移動報告では転入者数が全国10位となっております。中でも20歳～39歳が増加の傾向にあるそうです。またそれに伴い「相模原」駅の乗降者数も2020年のコロナの影響で一時的に下げておりますが2021年には増加に転じております。また固定資産税路線価も上向き傾向にございます。＜出典：人口推移_国勢調査より＞＜出典：乗降者数_相模原市HPより＞
▽間取り図
▽売買相場と成約事例＜検索セグメント：本ファンドから1000ｍ範囲内＞
◆シミュレーション
▽毀損シミュレーション
2. 運用終了時点の売買価格毀損50万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない20万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。
▽想定シミュレーション
【現況満室想定シミュレーション】
①年間想定収入：35,000円×12ヶ月 420,000円（総出資額300万円に対しての表面利回り：14.00％）
②年間支出：147,275円（内訳：火災保険料：2,720円 固定資産税：24,555円 管理費等：120,000円）
③年間ネット収入：（①-②）272,725円
④月間ネット収入：22,727円
⑤運用期間中の家賃収入：68,181円
想定優先出資者分配金（予定運用利回り7.0％）189,000円/年
（優先出資額：2,700,000円）
想定運用期間配当金：（92日）47,638円
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