ONIGIRI Funding Project13号
募集前

ONIGIRI Funding Project13号

応募率
0%
想定利回り(年利)
8%

募集金額
¥4,000,000

応募金総額
¥0

募集開始予定日
2022年12月8日

募集終了予定日
2022年12月12日

予定運用期間
90日間

 

本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRIFundingProject13号」(以下、本ファンド)最寄り駅は京浜急行逗子線の「逗子・葉山」駅バス10分停歩2分の位置にございますRC造区分マンションが対象となります。駅からの距離は少しありますがバスの運行は10分に1本の間隔で運行しております。(コアタイム)。環境の良さから2021年度には住み続けたい街ランキングでは4位となっております。(※住み続けたい街(自治体)ランキングTOP10<神奈川県版より>。本ファンド賃貸状況は入居中となっております。また本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合80%、劣後出資割合20%での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。

 

 

本ファンドの運用スケジュール

募集開始日:2022年12月8日(木) 18:30 ~ 2022年12月12日(月) 18:30
抽選結果通知日:2022年12月13日(土)
振込期日:2022年12月15日 15:00
キャンセル待ち抽選結果確定:2022年12月16日(金)
キャンセル待ち振込期日:2022年12月19日(月) 15:00
予定運用期間:2022年12月20日~2023年3月19日(90日)
分配予定日・元本払戻予定日:2023年3月26日

※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。(当選者の方・キャンセル待ちの方)
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。

 

 

本ファンドスキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。 優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。 また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者80%劣後出資者20%とさせて頂きます。
 
 
マーケット情報
▽所在地:神奈川県逗子市小坪7丁目

本ファンドは京浜急行逗子線「逗子・葉山」駅が最寄り駅となっておりますが徒歩5分圏内にJR横須賀線「逗子」駅も利用可能となっております。逗子駅周辺には仕事終わりにも営業しているスーパーや飲食店なども多くございます。本ファンドの周辺は住宅街となっており静かに生活できる環境にございます。

 

 

▽周辺施設情報

駅周辺にはコンビニやドラックストア、新逗子通り側にはかわいいカフェなどもございます。

 

 

▽交通アクセス:京浜急行逗子線「逗子・葉山」駅バス10分 緑ヶ丘入口停歩1分 JR横須賀線・湘南新宿ライン「逗子」駅バス9分 久木5丁目停歩10分

大船駅20分(逗子駅までの徒歩含む)やビックターミナル駅「横浜」駅30分となっております。また「逗子・葉山」駅は始発となっており通勤時は座って通勤は可能です。商店街には小さな店舗が軒を連ねており人通りも多く賑わいのある印象です。
 
 

▽逗子市の住みやすさ

交通のアクセスに関しては京急線、JR横須賀線、JR湘南新宿ラインと複数の線を利用することが可能です。東京駅までは1時間ほどで行くことが可能です。「逗子」駅の隣駅には「鎌倉」駅があり、ショッピングなど生活利便性のよい施設も充実しております。また自然あふれる環境にあり転入者は毎年2000人程度を推移しております。犯罪発生率もとても低く子育て世代や一人暮らしでも安心して暮らせる治安の良さがございます。

 
 

▽間取り図

約43㎡の2DKの間取りとなっております。逗子市エリアで賃貸物件のニーズ検索条件ではワンルームに次いで2番目に人気の35.9%を占めております。(※LIFULL賃貸経営参照)
 
 

▽売買相場と成約事例<検索セグメント:逗子市小坪7丁目800m圏内>

 

 

シミュレーション

▽毀損シミュレーション

1.運用終了時点の売買価格毀損50万円の場合、劣後出資者から負担を行う為優先出資者様の元本の毀損はございません。
2. 運用終了時点の売買価格毀損150万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない50万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。
 

▽想定シミュレーション

【現況満室想定シミュレーション】

① 年間想定収入:50,000円×12ヶ月 600,000円(総出資額500万円に対しての表面利回り:12.00%)
② 年間支出:46,905円(内訳:火災保険料:6,130円 固定資産税:40,775円)
③ 年間ネット収入:(①-②)553,095円
④ 月間ネット収入:46,091円

 
【分配シミュレーション】
想定優先出資者分配金(予定運用利回り8.0%)320,000円/年
(優先出資額:4,000,000円)
想定運用期間配当金:(90日)78,904円
 
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