ONIGIRI Funding Project12号
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ONIGIRI Funding Project12号

応募率
48.02%
想定利回り(年利)
5%

募集金額
¥19,200,000

応募金総額
¥9,220,000

募集開始予定日
2022年11月3日

募集終了予定日
2022年11月7日

予定運用期間
1825日間

 

本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRIFundingProject12号」(以下、本ファンド)最寄り駅は京浜急行久里浜線快特停車駅の「北久里浜」駅徒歩12分の位置にございます1棟マンションが対象となります。駅からの距離は少しありますが本ファンドまでは平坦な道が続き大通りには商店が並びます。賃貸状況も満室稼働中(2022.10.28時点)となっております。また現状の賃貸相場より安く入居している契約があり退去した際には適正賃料にて募集、又は当社が運営するグループホームが借主となり空室リスクを軽減させます。また本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合30%、劣後出資割合70%での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。

 

 

本ファンドの運用スケジュール

募集開始日:2022年11月3日(木) 18:30 ~ 2022年11月7日(月) 18:30
抽選結果通知日:2022年11月8日(火)
振込期日:2022年11月11日 15:00
キャンセル待ち抽選結果確定:2022年11月12日(土)
キャンセル待ち振込期日:2022年11月14日(月) 15:00
予定運用期間:2022年11月15日~2027年11月13日(1825日)
初回分配予定日:①2023年3月21日 ※年1回配当 365日毎
元本払戻予定日:②2027年11月20日
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。(当選者の方・キャンセル待ちの方)
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。(お振込みが早く集まった際には期日より前にご連絡させて頂く場合もございます)

 

 

本ファンドスキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。 優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。 また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者30%劣後出資者70%とさせて頂きます。
 
 
マーケット情報
▽所在地:神奈川県横須賀市根岸町4丁目

本ファンドは京浜急行久里浜線「北久里浜」駅が最寄り駅となっております。駅前から1㎞にも広がる商店街が広がり本ファンドもこの商店街を抜けたところにあり飲食店、物販店、チェーン店も多く活気あふれております。また北久里浜駅には国公立大学の神奈川県立保健福祉大学があり賃貸需要も見込めるエリアかと思われます。

 

 

▽周辺施設情報

1㎞にも続く“キタクリ”商店街には緑あふれる交通公園やドラックストア、飲食店も多く立ち並び生活利便のよいエリアかと思われます。

 

 

▽交通アクセス:京浜急行久里浜線「北久里浜」駅徒歩13分

「北久里浜」駅からビックターミナル「横浜」駅まで直通32分となっております。北久里浜から5分乗った「横須賀中央」駅からは平日の朝限定のモーニングウイング号があり品川駅までノンストップで50分とゆったり座って出勤することができます。
 
 

▽横須賀市の住みやすさ

横須賀は米軍基地があることから治安の悪いイメージを持たれがちですが犯罪発生件数は神奈川主要都市と比較しても高くはないです。(刑法犯市町村認知件数より)海と緑に囲まれ、北久里浜駅がある北部エリアは気候も良く住みやすい横須賀市でも人気のエリアです。横須賀市民の定住意識調査では約80%以上の方が市内に住み続けたいと定住意識の高さが伺えます。また健康医療、子育てに関するサポートが充実しており、世帯数は久里浜地区に限り上昇しております。

 
 

▽間取り図

 

▽賃貸相場<検索セグメント:横須賀市根岸町、35㎡~45㎡>

 

 

シミュレーション

優先出資者様の分配に関してはインカムゲインにて配当が可能となっております。(2022.10.28現在)

 

【現況満室想定シミュレーション】

① 年間想定収入:599,500円×12ヶ月 7,194,000円(総出資額6,400万円に対しての表面利回り:11.24%)
② 年間支出:767,970円(内訳:火災保険料:407,050円 固定資産税:310,920円 水道光熱費:50,000円)
③ 年間ネット収入:(①-②)6,426,030円
④ 月間ネット収入 535,502円

 
【分配シミュレーション】※予定配当年1回
想定優先出資者分配金(予定運用利回り5.0%・1825日)960,000円/年
(優先出資額:19,200,000円)
 
【1室退去シミュレーション】
① 年間想定収入:540,000円×12ヶ月 6,480,000円(総出資額6,400万円に対しての表面利回り:10.12%)
② 年間ネット収入:5,712,030円
③ 月間ネット収入:476,002円
 
【半分退去シミュレーション】
① 年間想定収入:404,000円×12ヶ月 4,848,000円(総出資額6,400万円に対しての表面利回り:7.57%)
② 年間ネット収入:4,080,030円
③ 月間ネット収入:340,002円
 
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