ONIGIRI Funding Project11号
募集中

ONIGIRI Funding Project11号

応募率
125.14%
想定利回り(年利)
6%

募集金額
¥7,200,000

応募金総額
¥9,010,000

募集開始予定日
2022年9月30日

募集終了予定日
2022年10月3日

予定運用期間
730日間

本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRIFundingProject11号」(以下、本ファンド)の対象は神奈川県横浜市にある賃貸借契約のトランクルームとなっております。また貸主による10%の借上げが保証されております。トランクルームの運営事業者は24年実績のある事業者となっております。当社は土地所有の権利を持っていない為、公租公課はかかりません。原則、本ファンドの売却につきましては運用終了予定日までに売却、または本事業者の固有財産とする方法により売却を行います。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合90%、劣後出資割合10%での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。

 

 

本ファンドの運用スケジュール

募集開始日:2022年9月30日18:30 ~ 2022年10月3日18:30

抽選結果通知日:2022年10月4日
振込期日:2022年10月6日 15:00
キャンセル待ち確定:2022年10月7日
キャンセル待ち振込期日:2022年10月10日 15:00
予定運用期間:2022年10月11日~2024年10月9日(730日)
分配予定日・初回予定配当日:2023年10月17日
2回目配当予定日:元本払戻予定日:2024年10月16日
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。(当選者の方・キャンセル待ちの方)
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。(お振込みが早く集まった際には期日より前にご連絡させて頂く場合もございます)

 

 

本ファンド運用スキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。 優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。 また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者90%劣後出資者10%とさせて頂きます。
 
 
マーケット情報
▽所在地:神奈川県横浜市栄区笠間5丁目
最寄り駅である「大船」駅笠間口を含む再開発工事は33年かけ行われており、今年の3月に完了致しました。「大船」駅は横浜市と鎌倉市をまたいでおり南口は鎌倉市、本ファンドのある笠間口・北口は横浜市となっております。大船駅周辺には約3つほど室内レンタルスペースがございます。(本ファンドと同等諸条件)
 
 
▽周辺施設情報
2021年にオープンしたGRAND SHIP。JR大船駅直結で大型電気店やテナントが入っております。駅ナカにはアトレ、商店街も活気がございます。
 
 
▽交通アクセス:JR東海道線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横須賀線「大船」駅・湘南モノレール江ノ島線「大船」駅

「大船」駅から横浜駅までは乗り換えなしで14分、「品川」駅までも32分と都内アクセスも良好です。
 
 
トランクルームの需要
2020年のトランクルームの国内収納サービス(トランクルーム・レンタル収納・コンテナ収納)の市場規模は前年度比2.3%増の774憶7,000万円となっております。昨今、住宅の1戸あたりの居住スペース面積減少により、都心を中心にトランクルームの需要が大きく伸びております。2019年のコロナ以降、“巣ごもり”や“在宅ワーク”など家が働くスペースになる人々が増加したこともトランクルームの需要が見直される傾向にもございます。主な利用例といたしましては自宅で収納スペースが足りず、「将来使うけども今は使わないもの」をしまうスペースがない。たまにしか使わないレジャー用品を他の場所へ置いて、家のスペースを効率的に使いたい。趣味や思い出の品といった普段使わないものを安全に保管しておく場所が欲しいなど様々です。また法人が保管義務のある書類を保管するにも重宝されているようです。空調もしっかりとしたトランクルームで劣化の心配もありません。
 
 
対象ファンドの室内写真です。室内も明るく清潔です。
 
 
間取り図
40戸のレンタルスペースがございます。空調管理、除湿管理完備もありますので大切なものも安心して保管頂けます。アルソックの警備システムを導入しており、セキュリティ面も安全です。建物敷地内に専用駐車場がございますので、お荷物の出し入れが落ち着いて行えます
 
 
シミュレーション
【想定借上げシミュレーション】
① 年間想定収入:68,000円×12ヶ月 816,000円(総出資額800万円に対しての表面利回り:10.2%)
② 年間支出:6,600円(内訳:リース代振込み手数料)
③ 年間ネット収入:(①-②) 809,400円
 

想定優先出資者分配金(予定運用利回り6.0%・730日)432,000円/年※予定配当年1回

(優先出資額:7,200,000円)

※2022年10月時点での契約に基づいたシミュレーションとなります。
 
各種書類

 

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