ONIGIRI Funding Project10号
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ONIGIRI Funding Project10号

応募率
387.25%
想定利回り(年利)
5%

募集金額
¥4,000,000

応募金総額
¥15,490,000

募集開始予定日
2022年8月30日

募集終了予定日
2022年9月2日

予定運用期間
181日間

本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRIFundingProject10号」(以下、本ファンド)最寄り駅は人気の東急東横線「白楽」駅徒歩6分、「妙蓮寺』駅徒歩9分と駅徒歩圏内の区分マンションが対象となります。東横線沿線の中でも治安のよいエリアとされており、ビックターミナル「横浜」駅までも5分と交通アクセスも良いエリアです。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合80%、劣後出資割合20%での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。

 

本ファンドの運用スケジュール

募集開始日:2022年8月30日(火) 18:30 ~ 2022年9月2日(金) 18:30
抽選結果通知日:2022年9月3日(土)
振込期日:2022年9月6日 15:00
キャンセル待ち抽選結果確定:2022年9月8日(木)
キャンセル待ち振込期日:2022年9月10日(土) 15:00
予定運用期間:2022年9月12日~2023年3月11日(181日)
分配予定日・元本払戻予定日:2023年3月18日
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。(当選者の方・キャンセル待ちの方)
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。

 

本ファンド運用スキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。 優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。 また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者80%劣後出資者20%とさせて頂きます。
 
マーケット情報

▽所在地:神奈川県横浜市神奈川区白幡向町

本ファンドは賃貸エリアでも人気の東急東横線。「白楽」駅「妙蓮寺」駅最寄り駅となっております。白楽駅の駅前には六角橋商店街があり商店が立ち並んでおり活気ある商店街となっており、生活利便性のよい環境にあるかと思います。またみなとみらいにもキャンパスがある神奈川大学の最寄り駅でもあります。本ファンドから最寄り駅まではほぼ平坦な道のりです。またもう一つの最寄り駅である「妙蓮寺」駅は「渋谷」駅まで最短25分とこちらも交通利便性のよいエリアでありながら遊興施設がない治安のよいエリアでございます。

 

▽周辺施設情報

旧綱島街道沿いに伸びる長さ約500mの六角橋商店街。横浜の三大商店街の一つです。スーパーや飲食店などもありながら駅から3分ほど歩くと釣りなども楽しめる自然豊かな公園が広がっております。

 

▽交通アクセス:東急東横線「白楽」駅徒歩6分、「妙蓮寺」駅徒歩9分

「白楽」駅からビックターミナル「横浜」駅まで5分、「渋谷」駅までは27分と交通利便性のよいエリアでございます。

 

▽人口推移・希望間取・路線価推移

2016年からの神奈川区の人口推移・世帯推移は上昇傾向にございます。神奈川区の人口増加率は神奈川県全58市区町村の内13番目の増加率になっております。賃貸検索も本ファンドと希望間取りの需要はマッチしております。また固定資産税路線価上昇傾向にございます。<出典:人口推移_横浜市政策局総務部統計情報課><出典:希望間取_LIFULL賃貸経営>

 
間取り図
約15㎡の1Kマンションです。一部リフォーム工事を執り行う予定です。

 

シミュレーション

【成約事例対象Aの賃料で賃貸借契約を結んだ場合】運用前に賃貸契約締結の場合

①年間満室想定賃料:600,000円(総出資額500万円に対しての表面利回り:12.0%)

②年間支出:(内訳:火災保険料:4,110円・固定資産税:30,014円・管理費・修繕積立金:106,560円)140,684円

③年間ネット収入:(①-②)459,316円

 

 

【対象A:想定分配シミュレーション】

運用期間ネット収入38,276円×6ヶ月=229,656円(6ヶ月の場合)
運用期間ネット収入38,276円×5ヶ月=191,380円(5ヶ月の場合)
運用期間ネット収入38,276円×4ヶ月=153,104円(4ヶ月の場合)

 

想定優先出資者分配金(予定運用利回り5.0%・6ヶ月)99,178円

(優先出資額:4,000,000円)

 

進捗状況

Project10号のbeforeAfterです。大きな可動式ベットがあり圧迫感があった室内が明るい雰囲気になりました。

▼Before

▼After

 

各付属資料

重要事項調査報告書はコチラから

管理規約はコチラから

各種ハザードマップはコチラから