ONIGIRI Funding Project39号
◆本ファンド概要
ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project39号」（以下、本ファンド）最寄り駅はJR南武線「中野島」駅徒歩13分と駅徒歩圏内の空室区分マンションが対象となります。独自のルートにより不動産を取得、室内を現況回復させ賃貸募集を行います。売却先は運営事業者が抱えている個人投資家様を中心に適正価格にて販売して参ります。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合90％、劣後出資割合10％での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。
◆本ファンドの運用スケジュール
募集開始日：2024年11月4日（月） 18：30 ～ 2024年11月7日（木） 18：00
抽選結果通知日：2024年11月7日（木）
振込期日：2024年11月11日（月） 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2024年11月11日（月）
キャンセル待ち振込期日：2024年11月14日（木） 15：00
予定運用期間：2024年11月15日（金）～2025年11月14日（金）365日間
分配予定日・元本払戻予定日：2025年11月21日（金）
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※ 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。
◆本ファンドスキーム
本ファンドは神奈川県川崎市多摩区に位置し、東京都に近いエリアになっております。また犯罪発生率、件数はかなり少なく治安が良いエリアとなっており、商店街など生活利便施設も多くあることからファミリー世帯、単身者ともに人気のエリアとなっております。また本ファンドは多摩川沿線道路、多摩川緑地を挟んだ先には一級河川の多摩川がございます。沿線道路沿いではランニングや犬の散歩など自然豊かな環境がございます。近年のゲリラ豪雨など水害につきましては、特定都市河川浸水被害対策法には該当しておりません。
特定都市河川浸水被害対策法はコチラから
▽周辺施設情報
本ファンドは多摩川沿線道路沿いにあり交通量が多くなっております。本ファンドエントランス側は閑静な住宅地が広がっておりますが徒歩圏内にスーパーなどもございます。
「中野島」駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが数多く点在しております。平坦な道が続き、自転車利用者も多く駅には大型の駐輪場も完備されています。
▽交通アクセス：JR南武線「中野島」駅徒歩13分
橋上駅舎化資料はコチラから
▽間取り図
2. 運用終了時点の売買価格毀損32万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない10万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。
① 年間想定収入：50,000円×12ヶ月 600,000円（総出資額220万円に対しての表面利回り：27.2％）
② 年間支出：221,479円（内訳：火災保険料：2,910円 固定資産税：37,369円 管理費：103,200円 修繕積立費：78,000円）
③ 年間ネット収入：（①-②）378,521円
④ 月間ネット収入：31,543円
AI査定による売却価格シミュレーションは本ファンドと同マンションの売買事例より算出しております。今回の根拠事例データでは近隣の同等のマンションは含まれておりません。
① AIによる売却予定価格：4,300,000円
② 総募集金額（元本）：2,200,000円
③ ①-②：2,100,000円
④ 優先出資者予定分配利益：99,000円
② 2023年11月 成約395万円 16.47㎡ 3F
③ 2023年 6月 成約600万円 16.47㎡ 3F
④ 2021年 2月 成約358万円 16.47㎡ 5F
想定優先出資者分配金（予定運用利回り5.0％）99,000円/年
（優先出資額：1,980,000円）
◆各付属資料
重要事項調査報告書はコチラから
管理規約はコチラから
工事履歴一覧はコチラから
各種ハザードマップはコチラから
