ONIGIRI Funding Project38号

◆本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「 ONIGIRI Funding Project38号」（以下、本ファンド）は最寄り駅は京急久里浜線「YRK野比」駅徒歩19分、又はバス2分停歩6分と駅距離はございますが6部屋中5部屋稼働中の1棟アパートが対象となっております。また不動産開発大手の日本エスコンが新規事業用地として本ファンド近隣の横須賀市神明町の土地を取得しており、地域活性化が期待されております。（タウンニュースより）本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合70％、劣後出資割合30％での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。

◆本ファンドの運用スケジュール

募集開始日：2024年9月30日（月） 18：30 ～ 2024年10月3日（木） 18：00
抽選結果通知日：2024年10月3日（木）
振込期日：2024年10月7日（月） 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2024年10月7日（月）
キャンセル待ち振込期日：2024年10月10日（木） 15：00
予定運用期間：2024年10月11日（金）～2025年10月10日（月）365日間
分配予定日・元本払戻予定日：2025年10月17日（金）
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※ 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。

◆本ファンドスキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。 優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。 また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者70％劣後出資者30％とさせて頂きます。※本ファンド銀行借入がございます。

本ファンドは最寄り駅名にもあるようにYRP（横須賀リサーチパーク）の最寄り駅となっております。約58.8haもの面積を有しております。本ファンドは住宅街となっておりますが、近隣には飲食店や緑に囲まれた遊具公園などもございます。YRPをはじめ企業も多くあるエリアの為、賃貸需要も高いかと思われます。
【近隣企業】
・株式会社横須賀リサーチパーク（YRP）
・株式会社ニフコ本社
・NTTドコモR＆Dセンター

▽周辺施設情報

閑静な住宅街となっておりますが、飲食店、コンビニなど必要最低限の施設はございます。また最寄り駅から野比海岸までも徒歩圏内となっております。

福岡県糸島エリアに誕生した地域活性と賑わい創出のコンセプト #ジハングン が横須賀野比海岸に2024年4月から誕生しております。最寄り駅「YRP野比」駅より10分圏内で行くことが可能です。

▽交通アクセス：京急久里浜線「YRP野比」駅徒歩19分、「YRK野比」駅バス2分「島田」バス停停歩6分

▽売買成約事例と土地成約事例＜検索セグメント：本ファンドから1,000ｍ範囲内＞

 

 

◆シミュレーション

▽毀損シミュレーション

1.運用終了時点の売買価格毀損255万円の場合、劣後出資者から負担を行う為優先出資者様の元本の毀損はございません。
2. 運用終了時点の売買価格毀損300万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない45万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。

【現況シミュレーション】※家賃のみ
① 年間想定収入：207,000円×12ヶ月 2,484,000円（物件取得価格2,750万円に対しての表面利回り：9.03％）
② 年間支出：147,570円（内訳：火災保険料：65,570円　固定資産税：82,000円）
③ 年間ネット収入：（①-②）2,336,430円
④ 月間ネット収入：194,702円

【空室シミュレーション】※家賃のみ　現賃料低価格3部屋稼働の場合
3部屋空室時：114,000円×12ヶ月　1,368,000円（物件取得価格2,750万円に対しての表面利回り：4.97％）
年間ネット収入：1,220,430円

※家賃のみ　現賃料高価格3部屋稼働の場合
3部屋空室時：129,000円×12ヶ月　1,548,000円（物件取得価格2,750万円に対しての表面利回り：5.62％）
年間ネット収入：1,400,430円

ハザードマップはコチラから

◆賃貸状況