【最長3年・1年更新型】ONIGIRI Funding Project29号
◆本ファンド概要
ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「最長３年・1年更新型 ONIGIRI Funding Project29号」（以下、本ファンド）最長３年・1年更新型のファンドとなっており、1年毎に償還又は継続が選ぶことが可能となっております。最寄り駅は京浜急行久里浜線快特停車駅の「北久里浜」駅徒歩12分の位置にございます満室稼働中の1棟マンションが対象となります。駅からの距離は少しありますが本ファンドまでは平坦な道が続き大通りには商店が並びます。また本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合50％、劣後出資割合50％での運用致し、抽選方式を採用させて頂きます。また、留意事項として本ファンドは資金の一部を金融機関からの借入資金で調達しております。金融機関から低金利の借入し、予定分配率を高めたファンドを組成し投資家様へ還元を予定をしております。但し、本プロジェクトの運用次第では、優先出資様より、金融機関の返済が優先となり配当に影響が出る場合もございます。
◆本ファンドの運用スケジュール
募集開始日：2024年3月22日（金） 18：30 ～ 2024年3月26日（火） 18：00
抽選結果通知日：2024年3月26日（火）
振込期日：2024年3月29日（金） 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2024年3月29日（金）
キャンセル待ち振込期日：2024年4月1日（月） 15：00
予定運用期間：2024年4月2日～2027年4月1日（1095日）
分配予定日・元本払戻予定日：2025年4月8日（1回目：償還ご希望の投資家様）
分配予定日・元本払戻予定日：2026年4月8日（2回目：償還ご希望の投資家様）
分配予定日・元本償還予定日：2027年4月8日（満期ご継続の投資家様）
※抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。
※運用期間を3年とし、1年毎にアンケートを実施し、償還希望の方には償還、配当をさせて頂きます。
※１回目の運用終了予定日2か月前後に償還 or 継続のアンケートを送らせて頂きます。ご回答がない場合は継続とさせて頂きます。
◆本ファンドスキーム
本ファンドは京浜急行久里浜線「北久里浜」駅が最寄り駅となっております。駅前から1㎞にも広がる商店街が広がり本ファンドもこの商店街を抜けたところにあり飲食店、物販店、チェーン店も多く活気あふれております。また北久里浜駅には国公立大学の神奈川県立保健福祉大学があり賃貸需要も見込めるエリアかと思われます。現に本ファンドも現在満室稼働中となっております。
▽周辺施設情報
1㎞にも続く“キタクリ”商店街には緑あふれる交通公園やドラックストア、飲食店も多く立ち並び生活利便のよいエリアかと思われます。本ファンド周辺にもスーパーやコンビニなど生活利便性のよい店舗が並びます。
▽交通アクセス：京浜急行久里浜線「北久里浜」駅徒歩12分
▽横須賀市の住みやすさ
横須賀は米軍基地があることから治安の悪いイメージを持たれがちですが犯罪発生件数は神奈川主要都市と比較しても高くはないです。（刑法犯市町村認知件数より）海と緑に囲まれ、北久里浜駅がある北部エリアは気候も良く住みやすい横須賀市でも人気のエリアです。横須賀市民の定住意識調査では約80％以上の方が市内に住み続けたいと定住意識の高さが伺えます。また健康医療、子育てに関するサポートが充実しており、世帯数は久里浜地区に限り上昇しております。
▽間取り図
▽売買成約事例と土地成約事例＜検索セグメント：本ファンドから1,000ｍ範囲内＞
◆シミュレーション
▽毀損シミュレーション
2. 運用終了時点の売買価格毀損1,530万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない50万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。
▽想定シミュレーション
【現況満室想定シミュレーション】
① 年間想定収入：553,000円×12ヶ月 6,636,000円（取得価格6,900万円に対しての表面利回り：9.61％）
② 年間支出：422,093円（内訳：火災保険料：60,146円 固定資産税：275,835円 水光熱費：18,000円 JCOM：68,112円）
③ 年間ネット収入：（①-②）6,213,907円
④ 月間ネット収入：517,825円
（優先出資額：13,000,000円）
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洪水ハザードマップはコチラから
◆賃貸状況
| 賃貸発生月 | 賃貸状況 | 備考 | 賃貸発生月 | 賃貸状況 | 備考 |
| 2024年4月 | 満室稼働中 | ||||
| 2024年5月 | 満室稼働中 | ||||
| 2024年6月 | 8室内中7室入居中 | ||||
| 2024年7月 | 8室内中7室入居中 | ||||
| 2024年8月 | 8室内中6室入居中 | ||||
| 2024年9月 | 8室内中6室入居中 | ||||
| 2024年10月 | 8室内中6室入居中 | ||||
| 2024年11月 | 8室内中6室入居中 | ||||
