ONIGIRI Funding Project22号
◆本ファンド概要
ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project22号」（以下、本ファンド）は、アメリカ文化が入り混じる横須賀市にございます。最寄り駅は「京急久里浜」駅徒歩22分、「北久里浜」駅徒歩22分、JR横須賀線「久里浜」駅徒歩25分（各バス便アリ）の位置にあり、現在、ファミリータイプの3LDKの間取りとなっており、バリューアップ工事を執り行い、不動産価値を高めます。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合90％、劣後出資割合10％での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。
◆バリューアップ事例
抽選結果通知日：2023年10月19日（木）
振込期日：2023年10月21日 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2023年10月21日（土）
キャンセル待ち振込期日：2023年10月23日（月） 15：00
予定運用期間：2023年10月24日～2024年10月22日（365日）
分配予定日・元本払戻予定日：2024年10月29日
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。
◆本ファンドスキーム
本ファンドはアメリカンカルチャーが入り混じる横須賀市にございます。本ファンドの所在地である佐原は市街地中心部“北久里浜地区”に位置し12,000千年前より存在している場所があったと推定されております。駅周辺には大型ショッピング施設やくりはま花の国など24時間無料で入園可能な自然公園など生活環境は良好かと思われます。起伏の激しいイメージの横須賀市ですが久里浜地区は平坦な地形となっております。
▽周辺施設情報
京急久里浜駅は西口、東口があり本ファンドは西口側に位置し、バスターミナルやJR久里浜駅までも徒歩4分程度で行くことが可能です。周辺にはチェーン店やスーパー、駅ビル内には数多くの物販店が並び生活利便性の良い環境にございます。
本ファンド周辺にはコンビニやジム、飲食店があり、バス停も本ファンドから3分ほどの距離にございます。また横浜F・マリノスの練習場などもあり一般の方でもフットサルや会議室などが利用できる施設もございます。
▽交通アクセス：京浜急行久里浜線「京急久里浜」「北久里浜」駅徒歩22分、JR横須賀線「久里浜」駅徒歩25分（各バス便アリ）
▽横須賀市の住みやすさ
横須賀市は米軍基地があることから治安の悪いイメージを持たれがちですが犯罪発生件数は神奈川主要都市と比較しても高くはないです。（刑法犯市町村認知件数より）海と緑に囲まれ、北久里浜駅がある北部エリアは気候も良く住みやすい横須賀市でも人気のエリアです。横須賀市民の定住意識調査では約80％以上の方が市内に住み続けたいと定住意識の高さが伺えます。また健康医療、子育てに関するサポートが充実しており、世帯数は久里浜地区に限り上昇しております。また、横須賀市では“海洋都市”“音楽・スポーツ・エンターテインメント都市”“個性ある地域のコミュニティのある都市”と3つのまちづくりの方向性を掲げ「誰も一人にさせないまち」を掲げ2018年より創生総合戦略を行っております。子育てや教育に力を入れており、幼稚園・保育園の無償化や中学完全給食を開始したりなど若い世代への取り組みがなされています。また観光やスポーツでは横浜DeNAベイスターズファーム施設の開設、横浜F・マリノスの練習場の誘致など経済効果も高まっていくかと思われます。＜出典：横須賀市人口ビジョン・横須賀市実施計画より＞
▽間取り図
| 賃料発生月 | 賃貸状況 | 備考 |
▽売買相場と成約事例＜検索セグメント：本ファンドから1500ｍ範囲内 不動産データクラウド出典＞
◆シミュレーション
▽毀損シミュレーション
2. 運用終了時点の売買価格毀損220万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない100万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。
▽想定シミュレーション
【現況満室想定シミュレーション】※賃貸成約事例Aの賃貸借契約を結んだ場合
① 年間想定収入：80,000円×12ヶ月 960,000円（総出資額1,200万円に対しての表面利回り：8.0％）
② 年間支出：341,101円（内訳：管理費・修繕積立金：259,440 火災保険料：4,915円 固定資産税：76,746円）
③ 年間ネット収入：（①-②）618,899円
④ 月間ネット収入：51,574円
想定優先出資者分配金（予定運用利回り7.0％・12ヶ月）756,000円/年
（優先出資額：10,800,000円）
工程表、リフォーム工事が開始次第、順次公開致します。
◆各付属資料
ハザードマップはコチラから
重要事項調査報告書はコチラから
管理規約はコチラから
長期修繕計画はコチラから
