ONIGIRI Funding Project17号

◆本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project17号」（以下、本ファンド）最寄り駅はJR根岸線、シーサイドライン「新杉田」駅徒歩14分、京急本線「杉田」駅徒歩14分と3線利用可能な立地にございます。横浜市の南側に位置し海も山もある自然豊かな環境にございます。また犯罪発生率は低く治安のよいエリアとなっております。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合90％、劣後出資割合10％での運用致します。また、本ファンドは抽選方式を採用させて頂きます。

◆本ファンドの運用スケジュール

募集開始日：2023年4月17日（月） 18：30 ～ 2023年4月20日（木） 18：30
抽選結果通知日：2023年4月20日（木）
振込期日：2023年4月22日 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2023年4月22日（土）
キャンセル待ち振込期日：2023年4月25日（火） 15：00
予定運用期間：2023年4月27日～2024年4月25日（365日）
分配予定日・元本払戻予定日：2024年5月2日
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。

※振込時間を過ぎますとキャンセル扱いとさせて頂きます。お振込み忘れない様、お願い致します。

◆本ファンドスキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。 優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。 また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者90％劣後出資者10％とさせて頂きます。

◆マーケット情報

▽所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目

本ファンド近隣にはコンビニやスーパーマーケットもあり最低限の買い物は事足りる環境にはございます。車で10分圏内（徒歩でも可能）には2019年にリニューアルオープンした南部市場やベイサイドマリーナ（アウトレット）など買い物スポットも多くございます。また海側は工場地帯となっており多くの物流センターなど交通量が多いエリアです。山側は金沢動物園があり自然の多い落ち着いた環境になっております。海側、山側と違う面のあるエリアとなっており、本ファンドは海側にも山側にも移動しやすいエリアにある閑静な住宅地に位置し、磯子区も近い環境にございます。

▽周辺施設情報

メディアでもよく取り上げられている南部市場、ベイサイドマリーナへも徒歩約20分ほどで行くことが可能です。

JR「新杉田」駅と京急「杉田」駅を結ぶぷらむろーど杉田商店街があり生活利便性のよい店舗が立ち並び、駅ビルにも商業施設が豊富です。

▽交通アクセス：JR根岸線、シーサイドライン「新杉田」駅徒歩14分、京浜急行本線「杉田」駅徒歩14分

▽間取り図

約17㎡、RC造1Kの間取りとなっております。

 

 

▽類似事例と取引事例＜検索セグメント：本ファンドから1000ｍ範囲内＞

◆シミュレーション

▽毀損シミュレーション

1.運用終了時点の売買価格毀損29万円の場合、劣後出資者から負担を行う為優先出資者様の元本の毀損はございません。
2. 運用終了時点の売買価格毀損49万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない20万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。

 

▽想定シミュレーション

【取引事例対象Aの賃料で賃貸借契約を結んだ場合】運用前に賃貸契約締結の場合

① 年間満室想定賃料：492,000円（総出資額290万円に対しての表面利回り：16.96％
② 年間支出：172,640円（内訳：火災保険料：4,800円・固定資産税：32,000円・管理費・修繕積立金：135,840円）
③年間ネット収入：（①-②）319,360円