ONIGIRI Funding Project15号

運用終了

ONIGIRI Funding Project15号

応募率

137.51%

想定利回り（年利）

6％

募集金額

¥22,500,000

応募金総額

¥30,940,000

募集開始予定日

2023年2月21日

募集終了予定日

2023年2月23日

予定運用期間

365日間

◆本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project15号」（以下、本ファンド）最寄り駅は人気の東急系列大井町線「等々力」駅徒歩11分と駅徒歩圏内の区分マンションが対象となります。交通アクセスの良さもさることながら治安の良さや遊興施設の少なさも魅力の一つです。本ファンドはキャピタル重視のファンドとなっております。今までポテンシャルを生かし切れていなかった物件にバリューアップ工事を行い、不動産価値を高めます。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合90％、劣後出資割10％での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。

◆バリューアップ

過去にもONIGIRI Fundingでは空室の物件を購入し、バリューアップ工事を行うことで不動産の価値を高め売却を行ってきました。本ファンドでもバリューアップ工事を執り行うことといたします。また工事の工程などをサイト上にアップし投資家様にも不動産再生の楽しさを共有していければと思っております。

◆本ファンドスケジュール

募集開始日：2023年2月21日（火） 18：30 ～ 2023年2月23日（木） 18：30
抽選結果通知日：2023年2月23日（木）
振込期日：2023年2月26日（日） 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2023年2月27日（月）
キャンセル待ち振込期日：2023年2月28日（火） 15：00
予定運用期間：2023年3月1日～2024年2月28日（365日）
分配予定日・元本払戻予定日：2024年3月6日
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。

◆本ファンドスキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者90％劣後出資者10％とさせて頂きます。

◆マーケット情報

▽所在地：東京都世田谷区等々力8丁目

本ファンドは世田谷区等々力8丁目に所在し隣接する尾山台と共に有数の高級住宅街の一つです。嫌悪感のある施設は少ないのも特徴ですが、生活利便性のよい施設は立ち並んでおります。世田谷区は風景つくり条例のもと自然や古くからの風景が大事にされており「等々力」駅から3分ほどで等々力渓谷の入口があり自然が広がります。交通アクセスも良く混雑しすぎず都内に居ながら落ち着いた生活が送れるエリアかと思います。

▽周辺施設情報

駅、本ファンド周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、飲食店、大学があることと世田谷区役所玉川総合支所、自然あふれる等々力渓谷がございます。

▽交通アクセス：東急大井町線「等々力」駅徒歩11分

「等々力」駅からショッピングが楽しめる「二子玉川」駅まで4分「渋谷」駅までも18分。ビックターミナル「横浜」駅までも27分と30分かからずに移動可能。また乗り換え駅「自由ヶ丘」駅も飲食店が多い賑わった街並みとなっております。

▽世田谷区の住みやすさ

2000年からの世田谷区の人口推移・世帯推移は上昇傾向にございますが、コロナ発生からの近年にかけ都心の人口は一時、下降気味となっておりますが安定した推移を保っています。本ファンドのある等々力駅の乗降者数もそれに比例しております。「等々力」は都心に出やすいアクセスの良さと住みやすさから単身者の居住者は約48％を占めており、DINKS、家族世帯も約52％となっており幅広い層に人気のあるエリアとなっております。＜出典：人口推移_国勢調査＞＜出典：乗降者数_東急電鉄HPより＞

▽間取り図

約45.42㎡の2DKマンションです。バリューアップ工事を行う予定です。

▽売買相場と成約事例＜検索セグメント：本ファンドから1,000ｍ範囲内＞

下記売買事例、成約事例は、同等のポテンシャルをもつ区分マンションです。

◆シミュレーション

▽毀損シミュレーション

1.運用終了時点の売買価格毀損250万円の場合、劣後出資者から負担を行う為優先出資者様の元本の毀損はございません。
2. 運用終了時点の売買価格毀損300万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない50万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。

▽想定シミュレーション　

【賃貸成約事例対象Aの賃料で賃貸借契約を結んだ場合】

①年間想定収入：110,000円×12ヶ月 1,320,000円（総出資額2,500万円に対しての表面利回り：5.28％）

②年間支出：113,330円（内訳：火災保険料：5,630円　固定資産税：85,200円　管理費等：22,500円）

③年間ネット収入：（①-②）1,206,670円

④月間ネット収入：100,555円

【分配シミュレーション】

想定優先出資者分配金（予定運用利回り6.0％・365日）1,350,000円/年

（優先出資額：22,500,000円）

◆進捗状況