ONIGIRI Funding Project14号
【優先出資枠申込フォーム】はコチラから
現物不動産をご検討中で個別相談をお申込頂いた投資家様に限りONIGIRIFundingProject14号の優先枠を設けさせて頂きます。
条件等はフォーム内に記載がございますのでご確認いただけますと幸いです。
◆本ファンド概要
ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project14号」（以下、本ファンド）最寄り駅はJR横浜線「相模原」駅バス9分「千代田一丁目」バス停停歩3分「税務署前」バス停停歩3分の立地にございます賃貸中の区分マンションが対象となります。駅距離はございますが駅までは平坦な道が続き歩道、車道共に広く自転車専用の道路もあるため自転車の方も多く、駅には大型の駐輪場が設置してございます。相模原市は神奈川県北部にある政令指定都市です。人口は72.5万人となっており、横浜市、川崎市に次いで人口の多い都市となっております。交通アクセスも良く京王線が停車する「橋本」駅の隣駅となり「新宿」駅までは50分「横浜」駅までも47分で行くことができ、東京のベットタウンとしても人気の高い街となっております。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合70％、劣後出資割合30％での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。
◆本ファンドの運用スケジュール
募集開始日：2023年1月26日（木） 18：30 ～ 2023年1月30日（月） 18：30
抽選結果通知日：2023年1月31日（火）
振込期日：2023年2月3日 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2023年2月4日（土）
キャンセル待ち振込期日：2023年2月6日（月） 15：00
予定運用期間：2023年2月7日～2023年5月7日（90日）
分配予定日・元本払戻予定日：2023年5月12日
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。
◆本ファンドスキーム
本ファンドがある相模原市は自然豊かな緑区、南区と本ファンドがあります中央区の3つの市で構成されております。その中でも中央区は繁華街が広がるエリアとなっております。本ファンド周辺は住宅街が広がりますが徒歩圏内にはコンビニやスーパーマーケットもあり生活に事足りる環境にございます。また各大学のキャンパスが数多くあり学生人気もある街かと思われます。本ファンドは現在賃貸中でございます。近年ニュースにもなっているリニアの新駅候補が近くにあり、駅周辺地域も注目を集めております。
【近隣大学】
・桜美林大学 プラネット淵野辺キャンパス
・國學院大學相模原キャンパス
・青山学院大学 相模原キャンパスなど
▽周辺施設情報
本ファンド周辺は住宅街ながらも生活利便性のよいスーパーやコンビニ、ドラックストアや飲食店やアパレルなど施設が複数ございます。
▽交通アクセス：JR横浜線「相模原」駅バス9分 停歩3分
相模原市ホームページはコチラから
▽人口推移・乗降者数・住みやすさ
2000年からの相模原市の人口推移・世帯推移は上昇傾向にございます。相模原市の立地は八王子市や町田市、大和市のような人口20万人超えの都市に囲まれていることやコロナの影響などにより転入者数が増加していることも要因かと思われます。国が発表した2021年度の人口移動報告では転入者数が全国10位となっております。中でも20歳～39歳が増加の傾向にあるそうです。またそれに伴い「相模原」駅の乗降者数も2020年のコロナの影響で一時的に下げておりますが2021年には増加に転じております。
＜出典：人口推移_国勢調査＞＜出典：乗降者数_相模原市ホームページ＞＜出典：LIFULL賃貸経営＞
▽間取り図
▽売買相場と成約事例＜検索セグメント：本ファンドから1500ｍ範囲内＞
◆シミュレーション
▽毀損シミュレーション
2. 運用終了時点の売買価格毀損158万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない50万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。
▽想定シミュレーション
【現況満室想定シミュレーション】
①年間想定収入：35,000円×12ヶ月 420,000円（総出資額360万円に対しての表面利回り：11.66％）
②年間支出：29,470円（内訳：火災保険料：2,720円 固定資産税：17,350円 管理費等：9,400円）
③年間ネット収入：（①-②）390,530円
④月間ネット収入：32,544円
想定優先出資者分配金（予定運用利回り8.0％）201,600円/年
（優先出資額：2,520,000円）
想定運用期間配当金：（90日）49,709円
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