ONIGIRI Funding Project9号

◆本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンドは「ONIGIRI Funding Project9号」（以下、本ファンド）最寄り駅はJR京浜東北・根岸線「洋光台」駅バス11分「上の前」バス停停歩1分、京急本線「京急富岡」駅バス19分「伊勢山」バス停停歩5分のやや駅距離はございますが現状の入居率は満室稼働中（2022.7.20現在）となっております。洋光台駅行バスはコアタイムには8分から10分間隔で運行しております。（コアタイム外は20分間隔で運行） 本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合35％、劣後出資割合65％での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。

◆本ファンドの運用スケジュール

募集開始日：2022年8月9日 18：30 ～ 2022年8月14日 18：30
抽選結果通知日：2022年8月15日
振込期日：2022年8月18日 15：00
キャンセル待ち抽選結果確定：2022年8月19日
キャンセル待ち振込期日：2022年8月22日 15：00
予定運用期間：2022年8月25日～2027年8月18日（1820日）
分配予定日・元本払戻予定日：初回配当日：2023年3月1日（182日毎：年2回配当）元本は最終配当日に償還予定です。

※振込日は運用終了日から7日後となります。

※お申込は抽選方式とさせて頂きます。 抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。（当選者の方・キャンセル待ちの方）

※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。

※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。

◆本ファンド運用スキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。 優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は賃料収入および売却益です。 また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者35％劣後出資者65％とさせて頂きます。

▽所在地：神奈川県横浜市磯子区上中里町

「洋光台」駅前は商店やスーパーなどが多く立ち並び賑わいと自然も多くのんびりとした暮らしが楽しめそうな雰囲気があります。駅前の団地は築50年以上薄暗いイメージのある団地でしたが2020年に隈研吾氏×佐藤可士和氏の建築家とクリエイティブディレクターとのコラボで駅前のイメージが大きく変化しました。

▽周辺施設情報

洋光台周辺には多くの生活利便性の良い店舗が立ち並んでおります。駅前に広がる団地は隈研吾氏×佐藤可士和氏が手掛けた「団地の未来プロジェクト」洋光台団地。

▽交通アクセス：JR根岸線「洋光台」駅バス11分「上の前」バス停停歩1分、京急本線「京急富岡」駅バス19分「伊勢山」バス停停歩5分

「洋光台」駅からはビックターミナル、横浜駅までは21分、『京急富岡』駅からは生活利便性のよい上大岡駅までは6分となっております。バスはコアタイムには10分間隔で運行しております。最寄りのバス停から「洋光台」駅までは11分です。

▽人口推移・希望間取・路線価推移

2017年からの磯子区の人口推移は上昇傾向にございましたが新型コロナの発生から多少の減少に転じましたが直近の2022年6月現在は再び増加に転じております。それに伴い賃貸検索も増え、本ファンドと希望間取りの需要はマッチしております。また固定資産税路線価は横ばいとなっております。

＜出典：人口推移_横浜市政策局総務部統計情報課＞＜出典：希望間取_LIFULL賃貸経営＞

 

 

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◆賃貸状況