ONIGIRI Funding Project32号
運用中

ONIGIRI Funding Project32号

応募率
295.78%
想定利回り(年利)
5%

募集金額
¥4,500,000

応募金総額
¥13,310,000

募集開始予定日
2024年5月13日

募集終了予定日
2024年5月16日

予定運用期間
245日間

 

本ファンド概要

ONIGIRI Fundingは不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から投資が可能となっております。今回のファンド「ONIGIRI Funding Project32号」(以下、本ファンド)は、最寄り駅を西武池袋線急行停車駅「石神井公園」駅徒歩11分の空室区分マンションが対象となります。本ファンドは内装工事をしたのち売却してまいります。本ファンド最寄り駅から「池袋」駅までも約10分と交通アクセスも良好なエリアとなっております。本ファンドは匿名組合契約を締結し、優先出資割合83%、劣後出資割合17%での運用致します。また、本ファンドは、抽選方式を採用させて頂きます。

 

 

本ファンドの予定運用スケジュール

募集開始日:2024年5月13日(月) 18:30 ~ 2024年5月16日(木) 18:00
抽選結果通知日:2024年5月16日(木)
振込期日:2024年5月20日 (月)15:00
キャンセル待ち抽選結果確定:2024年5月20日(月)
キャンセル待ち振込期日:2024年5月23日(木) 15:00
予定運用期間:2024年5月24日~2025年1月23日(木)245日
分配予定日・元本払戻予定日:2025年1月30日(木)
※お申込は抽選方式とさせて頂きます。募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※抽選結果につきましてスケジュール記載日にメールにてご連絡させて頂きます。(当選者の方・キャンセル待ちの方)
※キャンセル待ち対象の投資家様の抽選結果フラグは変わらず募集中になっております。
※キャンセル待ち当選の方には上記日程にメールでお知らせ致します。
※落選の方にはキャンセル待ち振込期日後改めてメールにてお知らせいたします。

 

 

本ファンド運用スキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結させて頂きます。 優先出資と劣後出資による出資金をもとに対象不動産の取得・運営を行います。配当金は売却益及び賃料収入です。 また投資家様の安全性を最大限に確保する為、「優先劣後方式」を採用しております。本ファンドの割合は優先出資者83%劣後出資者17%とさせて頂きます。
 
 
マーケット情報

▽所在地:東京都練馬区石神井町7丁目

本ファンドは23区の練馬区の石神井町にございます。練馬区の中でも人気のエリアとなっており、最寄り駅の名前の通り自然豊かな石神井公園があり交通アクセスの良さ、商業施設の充実とバランスのとれた豊かな区となっております。2017年に開業した駅直結の商業施設の<エミオ石神井公園>向かいには2024年着工の開発も予定されております。石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業の概要コチラから

 

 

▽周辺施設情報

本ファンド周辺は平坦な道が続きます。昔ながらの商店が軒を連ねながらも大型ドラックストアや簡易スーパー、自然豊かな石神井公園が広がります。交通量は多いですが広めの歩道もあり、歩行者の安全も保たれております。

 

駅周辺には商業施設が充実しており、生活利便性の高さが伺えます。飲食店や物販、バス便も充実しております。

 

 

▽交通アクセス:西武池袋線「石神井公園」駅徒歩11分

「石神井公園」駅から山の手エリア3大副都心のひとつ、「池袋」駅まで最短9分、開発著しい埼玉県の「所沢」駅へは12分、神奈川県のビックターミナル駅「横浜」駅へも1時間かからず行くことができ、多方面にアクセスの良いエリアとなっております。所沢駅再開発の内容はコチラから

 

 

▽練馬区の住みやすさ

練馬区の人口推移・世帯推移は2021年に一時下落※1 しているもののその後は上昇傾向にございます。石神井公園周辺は風致地区に指定されており、豊かな自然が残るエリアとなっておりますが、本ファンド最寄り駅、駅前は商業施設が充実しており、バランスの良さ、アクセスの良さから単身世帯、ファミリー世帯どの層にも住みやすい環境となっております。また希望間取りに関しても本ファンドはマッチしております。固定資産税路線価も上昇傾向にございます。
<出典:人口推移_練馬区HP><出典:固定資産税路線価_地価マップ><出典:希望間取_LIFULL賃貸経営>※1 2021年は比較可能な1950年以降過去最大減

 
 
間取り図
14.14㎡の1Kマンションです。一部リフォーム工事を執り行う予定です。

 

 

▽売買取引事例と賃貸取引事例 <検索セグメント:本ファンドから850m範囲内※売買取引事例は同マンション事例※本ファンド価格は総募集額

 

 

シミュレーション

▽毀損シミュレーション

1.運用終了時点の売買価格毀損90万円の場合、劣後出資者から負担を行う為、優先出資者様の元本の毀損はございません。
2. 運用終了時点の売買価格毀損100万円の場合、劣後出資者から負担したのち、足りない10万円部分は優先出資者様の負担となります。その場合優先出資者様の元本の毀損が発生致します。
※上記に関しまして全てシミュレーションとなります。
※リスクにつきましては十分にご確認下さい。
 
 
▽想定シミュレーション

【賃貸取引事例対象Aの坪単価で賃貸借契約を結んだ場合】間取りは本ファンドとなります。

① 年間想定収入:612,000円/年 51,000円×12ヶ月(総出資額万円に対しての表面利回り:11.33%)
② 年間支出:78,666円(内訳:火災保険料:2,560円 固定資産税:64,596円 管理費等:11,510円)
③ 年間ネット収入:(①-②)533,334円
④ 月間ネット収入:44,444円

 

【賃貸成約事例対象Aの場合:想定分配シミュレーション】
運用期間ネット収入:44,444円×6ヶ月=266,664円(6ヶ月の場合)
運用期間ネット収入:44,444円×5ヶ月=222,220円(5ヶ月の場合)
運用期間ネット収入:44,444円×4ヶ月=177,776円(4ヶ月の場合)
運用期間ネット収入:44,444円×3ヶ月=133,332円(3ヶ月の場合)

 

【分配シミュレーション】
想定優先出資者分配金(予定運用利回り5.0%)225,000円/年
(優先出資額:4,500,000円)
想定運用期間配当金:245日)151,027円

 

 

各種書類

重要事項調査報告書はコチラから

管理規約はコチラから

各種ハザードマップはコチラから